一、债务重组服务合同协议书范本模板

二、企业与个人间债务重组如何税务处理?

问：我公司以前年度将500万元借给一个从事房地产开发的个人，现在该个人无货币资金偿还我公司的借款。经双方协商，同意该个人用房产偿还，协议作价金额300万元。请问：

1、对于这种债务重组事项，双方涉及哪些税收政策？

2、对于这部分债务重组损失，我公司是否可以税前扣除？若可以扣除，应具备哪些条件？ 答：

1、个人以房产抵债涉及：营业税及附加 土地增值税、印花税、个人所得税 《 国家税务总局关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》（ 国税函[1998]771号 ）规定，单位或个人以房屋抵顶有关债务，不论是经双方（或多方）协商决定的，还是由法院裁定的，其房屋所有权已发生转移，且原房主也取得了经济利益（减少了债务），因此，对单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为，应按“销售不动产”税目征收营业税。 根据上述规定，个人以房产抵债，属于取得其他经济利益，为有偿转让房产，应缴纳营业税。 《 财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（ 财税[2011]12号 ）第一条规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 《 财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（ 财税[2003]16号 ）规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。 单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。 根据上述规定，个人以房抵债，符合上述规定的，可差额缴纳营业税。将购买超过5年（含5年）的普通住房抵债的，免征营业税。 相应地，个人还需缴纳城建税、教育费附加、地方教育附加等附加税费。 《土地增值税暂行条例实施细则》第五条规定，条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。 因此，个人以房抵债，属于转让房产取得了经济利益。个人以房抵债应按规定缴纳土地增值税。 《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》（ 国税发[1991]155号 ）规定，“财产所有权”转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。 根据上述规定，个人以房抵债，与你公司签订的抵债协议涉及不动产所有权转移，该协议双方应按“产权转移书据”贴花，税率万分之五。 《个人所得税法》第二条规定，下列各项个人所得，应纳个人所得税：

一、工资、薪金所得；

二、个体工商户的生产、经营所得；

三、对企事业单位的承包经营、承租经营所得；

四、劳务报酬所得；

五、稿酬所得； 六、特许权使用费所得； 七、利息、股息、红利所得； 八、财产租赁所得； 九、财产转让所得； 十、偶然所得； 十

一、经国务院财政部门确定征税的其他所得。 根据上述规定，个人债务重组取得的所得不属于应缴纳个人所得税的所得。根据问题所述，若房产价值公允，其重组所得200万元，不需缴纳个人所得税。 《个人所得税法实施条例》规定，财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。 因此，个人以房抵债，其得的房产转让所得应按财产转让所得缴纳个人所得税，税率为20%.

2、你公司接收抵债资产涉及、印花税、契税 你公司与个人签订的抵债协议，应按“产权转移书据”贴花，税率万分之五。房产过户后取得的房产证、土地使用证应按“权利、许可证照”贴花，每件五元。 《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 因此，你公司为房产产权承受方，应缴纳契税。

3、《财政部、国家税务总局关于企业资产损失税前扣除政策的通知》（财税[2009]57号）第四条规定，企业除贷款类债权外的应收、预付账款符合下列条件之一的，减除可收回金额后确认的无法收回的应收、预付款项，可以作为坏账损失在计算应纳税所得额时扣除： （四）与债务人达成债务重组协议或法院批准破产重整计划后，无法追偿的； 根据上述规定，你公司与个人达成债务重组协议，形成的损失200万元（注：房产价公允）可作为坏账损失在税前扣除。 《企业资产损失所得税税前扣除管理办法》（国家税务总局公告2011年第25号）第三条规定，准予在企业所得税税前扣除的资产损失，是指企业在实际处置、转让上述资产过程中发生的合理损失（以下简称实际资产损失），以及企业虽未实际处置、转让上述资产，但符合《通知》和本办法规定条件计算确认的损失（以下简称法定资产损失）。 第四条规定，企业实际资产损失，应当在其实际发生且会计上已作损失处理的年度申报扣除；法定资产损失，应当在企业向主管税务机关提供证据资料证明该项资产已符合法定资产损失确认条件，且会计上已作损失处理的年度申报扣除。

三、债务重组协议书的内容有什么

债务重组协议书的内容有债权人、债务人、担保人三者的相关身份信息，并且在债务重组协议书当中需要明债务人所欠债权人的具体数额，以及债务重组的具体方案，比如债务人一次性偿还债务可免除相关利息等。

一、债务重组协议书的内容有什么甲方(债权人)：某某乙方(债务人)：某某丙方(担保人)：某某截至某年某月某日，乙方共欠甲方借款本金1万元，利息0.8万元，丙方对乙方所欠以上债务提供了有效担保，担保方式为某某方式。根据《民法典》的规定，保证方式分为一般保证和连带责任保证两种。一般保证是保证人仅对债务人不履行债务时承担补充责任的保证方式，一般保证的保证人在主合同纠纷为经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任，即一般保证方式中保证人享有先诉抗辩权。连带保证是保证人在债务人不履行债务时与债务人负连带责任的保证方式。在连带保证方式中，不论债务人是否能履行债务，只要债务人到期未履行债务，保证人就应承担连带责任。为避免一般保证中保证人的先诉抗辩权，建议金融机构不要选择一般保证方式，而应选择连带责任保证。本合同各方对上述权利及义务确认无误。甲、乙、丙三方经过友善协商，达成如下协议：第一条乙方于某年某月某日之前一次性向甲方支付1万元人民币，甲方免除乙方所欠剩余借款本金及利息1万元。(适用于乙方一次性支付债务重组款的情形)或者：乙方于某年某月某日之前分期偿还所欠债务，具体为：第一，乙方于签订本合同时支付1万元;第二，乙方于某年某月某日前支付1万元;第三，甲方承诺在乙方按照本合同约定的期限和数额偿还全部所承诺的1万元债务后，免除乙方所欠剩余债务，甲、乙双方之间的债权债务关系同时终止。第二条自本合同签订之日，甲方对乙方重组后的债务按2‰的月利率计收利息。(甲方可根据实际情况决定是否计息)第三条乙方如连续两次未按第一条规定的还款计划还款，又未得到甲方认可，甲方将视为严重违约。甲方有权取消对乙方的全部承诺，单方解除本合同，对其中乙方已归还甲方的款项作为乙方正常偿还欠款处理，并依法采取各种手段追回乙方所欠的剩余借款本金计利息。第四条如乙方于某年某月某日之前不能偿还全部所承诺的1万元债务，甲方有权取消对乙方的全部承诺，单方解除本合同，对其中乙方已归还甲方的款项作为乙方正常偿还欠款处理，并依法采取各种手段追回乙方所欠的剩余借款本金及利息。第五条在乙方未归还全部所承诺的1万元债务之前，甲方不放弃除本合同有明确约定之外的任何权利(包括对抵押物的有关权利)第六条乙方承诺：其任何改制、改组和资产转让、变卖等严重影响履约能力的行为，必须事先征得甲方的同意。否则，甲方有权单方解除本合同。第七条丙方承诺在乙方如期归还全部所承诺的1万元债务并终止双方的债权债务关系之前，继续承担原来的担保责任。第八条甲、乙双方的其它约定：

1、乙方用其合法拥有的某资产作为债务重组的抵押物(抵押手续另行办理)，甲方享

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